{"id":1056,"date":"2020-04-06T09:00:01","date_gmt":"2020-04-06T07:00:01","guid":{"rendered":"http:\/\/temislaw.ch\/?p=1056"},"modified":"2020-05-10T10:32:16","modified_gmt":"2020-05-10T08:32:16","slug":"servicios-notariales-espana-covid-19","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/temislaw.ch\/es\/servicios-notariales-espana-covid-19\/","title":{"rendered":"Servicios notariales en Espa\u00f1a en tiempos del COVID-19"},"content":{"rendered":"

En el contexto de la actual situaci\u00f3n de emergencia de salud p\u00fablica y pandemia internacional ocasionada por el COVID-19, el Gobierno espa\u00f1ol declar\u00f3 por RD 463\/2020 de 14 de marzo<\/u><\/strong><\/a>, el estado de alarma en Espa\u00f1a<\/strong>, que ha impuesto severas y excepcionales restricciones a la libertad deambulatoria de los ciudadanos en aras a la seguridad y salud de todos.<\/p>\n

En este escenario, el notario, salvo supuestos de enfermedad personal, tiene el deber de seguir prestando sus servicios, ya que la oficina p\u00fablica notarial se clasifica como \u201cservicio esencial\u201d, dada la importancia de la funci\u00f3n notarial en el tr\u00e1fico jur\u00eddico de nuestra sociedad.<\/strong><\/p>\n

Sin embargo, debido a las restricciones a la libertad deambulatoria, la actuaci\u00f3n notarial debe quedar reservada a los denominados \u201cservicios esenciales\u201d, los cuales deben reunir dos requisitos diferenciados, de forma que el Notario estar\u00e1 obligado a denegar su actuaci\u00f3n cuando por las caracter\u00edsticas de la operaci\u00f3n, de los intervinientes o del propio despacho notarial no se puedan cumplir los requisitos establecidos en la normativa, a saber:<\/strong><\/p>\n

a) Seguridad:<\/u><\/strong> El servicio notarial ha de poder prestarse en plenas condiciones de seguridad tanto para la ciudadan\u00eda, como para los empleados y el notario, conforme a las nuevas obligaciones impuestas por las autoridades sanitarias. Entre ellas:<\/p>\n

    \n
  1. distancia de seguridad interpersonal (2m)<\/li>\n
  2. presencia \u00fanica en la oficina del propio interesado<\/li>\n
  3. cita previa y aportar su propio bol\u00edgrafo para firmas<\/li>\n
  4. limpieza y desinfecci\u00f3n de salas tras firma y uso de medios de protecci\u00f3n para notario y empleados.<\/li>\n<\/ol>\n

    Dada propia idiosincrasia de cada notar\u00eda, por su especial configuraci\u00f3n en lo relativo a espacio, distribuci\u00f3n, dotaci\u00f3n, deber\u00e1 ser cada notario el que, bajo su responsabilidad y posible sanci\u00f3n disciplinaria, aprecie si est\u00e1 o no en condiciones de cumplir con tales obligaciones sanitarias.<\/p>\n

    b)<\/u><\/strong> Urgencia<\/strong><\/u>: El t\u00e9rmino \u201curgencia\u201d es un concepto jur\u00eddico indeterminado, pero, en todo caso, el mismo siempre lleva aparejado la idea de no causar un perjuicio irreparable de no realizarse la actuaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

    <\/div>\n

    La apreciaci\u00f3n de la urgencia<\/strong> por parte del notario<\/strong> debe realizarse de manera restrictiva<\/strong>, a fin de evitar desplazamientos prohibidos en el actual estado de alarma. El notario tendr\u00e1 que apreciar las circunstancias concurrentes a fin de formar su juicio sobre este particular con antelaci\u00f3n a la posible citaci\u00f3n del interesado en su notar\u00eda. Para ello el Consejo General del Notariado<\/a> emiti\u00f3 Circular de fecha 18.03.2020<\/a> con los criterios de interpretaci\u00f3n de la citada urgencia, estableciendo los siguientes:<\/p>\n

    A. No ser\u00e1 necesario acreditar la urgencia<\/strong> y pueden autorizarse en todo caso<\/strong>, tales como:<\/p>\n

      \n
    1. La actividad de financiaci\u00f3n<\/u> propia de las entidades financieras y sus garant\u00edas accesorias: nuevas hipotecas, prendas, pero tambi\u00e9n moratorias de hipoteca, novaci\u00f3n de pr\u00e9stamos y cr\u00e9ditos hipotecarios, p\u00f3lizas de cr\u00e9dito, etc.<\/li>\n
    2. La actividad propia de las entidades aseguradoras.<\/u><\/li>\n<\/ol>\n

      \"\"B. Supuestos en que la urgencia se debe<\/strong> valorar atendiendo a criterios<\/strong> siguientes:<\/p>\n

        \n
      1. Vencimiento pr\u00f3ximo de plazos convencionales:<\/strong> el estado de alarma ha suspendido autom\u00e1ticamente, los plazos legales de prescripci\u00f3n y caducidad. Pero NO los plazos convencionales o establecidos por contrato: caso habitual de los contratos de arras<\/strong> que se\u00f1alan un plazo para llevar a t\u00e9rmino la compraventa: podr\u00eda considerarse urgente autorizar un contrato de compraventa ante el inminente vencimiento de las arras, si las partes no llegan a un acuerdo para prorrogar dicho plazo. Esto tambi\u00e9n es extrapolable a plazos perentorios de todo tipo de contratos civiles y mercantiles que requieran intervenci\u00f3n notarial.<\/li>\n
      2. Evitar da\u00f1os patrimoniales graves e irreparables<\/strong>. Aqu\u00ed la casu\u00edstica puede ser muy variada, por las consecuencias del par\u00f3n de actividad y p\u00e9rdida de ingresos, as\u00ed como el n\u00famero de personas que ha enfermado por COVID-19: escrituras de herencias<\/strong> en la que los herederos desean obtener liquidez de las cuentas bancarias que heredan;\n
          \n
        • ampliaciones de capital<\/strong> u otras operaciones mercantiles destinadas a inyectar liquidez a la empresa;<\/li>\n
        • poderes de empresas<\/strong> que solo disponen de un administrador \u00fanico y no quieren que el poder de representaci\u00f3n se encuentre concentrado en una \u00fanica persona, por si \u00e9sta enferma;cambios de administrador<\/strong> en sociedades que se quedan sin \u00f3rgano de gobierno por haber vencido el plazo de vigencia de su cargo;<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
        • Actos de naturaleza personal de car\u00e1cter urgente. <\/strong>La actuaci\u00f3n notarial se en estos casos, es de muy variada naturaleza, tales como testamentos, pactos sucesorios, poderes personales de personas<\/strong> que quieren dejar instrucciones por si se ponen enfermas y la falta de su otorgamiento les causa un gran desasosiego personal u otorgamientos en peligro inminente<\/strong> de muerte<\/strong>, sin bien el desplazamiento del Notario se considera excepcional y restringido en esta \u00e1rea.<\/li>\n
        • Actos preparatorios y\/o accesorios q resulten necesarios para realizar otros actos que no requieren justificar urgencia como los ya mencionados actos de financiaci\u00f3n, punto 1. <\/strong>Un caso ser\u00eda el de cumplimiento de condiciones contractuales preacordadas a los efectos de cumplir requisitos de financiaci\u00f3n. Obra nueva en que el banco condiciona la financiaci\u00f3n al otorgamiento del acta de declaraci\u00f3n de obra nueva. A diferencia de las operaciones del punto 1, el Notario entrar\u00e1 a valorar la urgencia.<\/li>\n<\/ol>\n

          Estas medidas no han sido modificadas por el Gobierno en la planificaci\u00f3n de las diferentes fases de la desescalada<\/strong>, quedamos pues pendientes de que dicten nuevas normas de actuaci\u00f3n que permitan relajar los criterios, para que paulatinamente se pueda volver a la normalidad a la oficina notarial como buena se\u00f1al de reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/p>\n

          Continuaremos informando\u2026\u2026<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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